Pourquoi l'immobilier est le meilleur investissement ?

L'investissement immobilier est de plus en plus recommandé car il est connu comme l'un des placements les plus fiables à ce jour. Toutefois, il n'est pas très facile pour un néophyte de cerner le fonctionnement de ce placement financier. Il existe plusieurs raisons qui pourraient vous amener à investir dans l'immobilier. Il est possible de percevoir des loyers ou encore de bénéficier des réductions d'impôts. Pourquoi l'immobilier est-il le meilleur investissement ? Découvrez ici quelques éléments de réponse.

Un investissement permettant de percevoir des revenus mensuels passifs

L'investissement dans l'immobilier vous donne la possibilité de recevoir des revenus passifs sous forme de loyers. Il faut évidemment trouver un locataire. Ce type d'investissement immobilier permet de percevoir un complément de revenu.

Afin de connaître le montant de ce revenu mensuel dont vous pouvez profiter, il est important de soustraire le remboursement du prêt bancaire et toutes les autres charges que vous voulez faire passer sur ce versement. Cela vous permet de savoir combien vous pouvez percevoir chaque mois suite au versement du loyer.

Lorsque le prêt bancaire est remboursé, vous avez la possibilité de recevoir une grande partie voire l'entièreté du loyer. Si vous souhaitez connaître le rendement locatif brut d'une opération d'investissement immobilier, vous pouvez utiliser la formule : (loyer mensuel x 12) x 100 / le montant d’acquisition du bien prenant en compte les frais d’acquisition.

Investir dans l'immobilier est une solution pour recevoir des revenus complémentaires sans travailler plus. Plus vous avez de biens immobiliers en location, plus vous percevrez des revenus passifs sous forme de loyers. Il s'agit d'un moyen fiable pour devenir rentier après quelques années d'investissement.

Un investissement permettant de faire travailler l'argent

Lorsque vous effectuez de bons placements financiers, vous pouvez dégager une marge nette à partir des loyers perçus. Le réinvestissement des marges dans des optimisations de vos logements permet d'augmenter le potentiel et le prix de revente.

Par exemple, vous pouvez effectuer des améliorations dans la cuisine, la salle de bain ou directement sur le terrain si vous disposez d'une maison en location. Il s'agit d'ailleurs d'une manière de continuer d'investir dans l'immobilier même si le bien vous appartient déjà.

Cela vous permet de réaliser d'importantes plus-values en cas de revente dans le futur. Il s'agit aussi d'une solution pour faire augmenter les loyers l'année suivant la révision du bail. Dans ce cas, vous n'avez pas l'obligation de reverser des fonds qui proviennent de votre salaire dans votre bien locatif.

De plus, vous pouvez utiliser le flux financier que vous générez pour l'amélioration de votre logement afin de lui faire prendre de la valeur. Ainsi, vous faîtes travailler votre argent pour vous.

Un investissement permettant de bénéficier des réductions d'impôts

L'investissement immobilier neuf permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation mis en place par l'État. Il y a des lois mises en place par le gouvernement pour inciter les français à investir dans l'immobilier neuf. Il s'agit notamment de la loi Pinel, Bouvard, Malraux, Denormandie ou encore LMNP.

Par exemple, le dispositif Pinel dans le cadre d’un investissement immobilier locatif neuf sur une durée de 12 ans offre la possibilité de profiter d'une réduction d'impôt de 21% du coût du logement. Ainsi, pour 12 ans de location d'un investissement de 200 000€, vous profiterez de 42 000€ d'impôts défiscalisés soit 3 500€/an pendant 12 ans.

De plus, vous pouvez profiter de cette réduction sur 6 ans pour 12% du prix d'achat du bien. Il est également possible d'en bénéficier pour 9 ans pour 18% du prix d’achat du bien.

Toutefois, la limite du plafond autorisé pour bénéficier de cette réduction d'impôt est fixée à 5500€/m2 de surface habitable. En outre, le plafond de cette réduction est placé à 6000€ d’impôts/an. L'investissement dans l'immobilier neuf est une excellente solution pour l'optimisation de votre fiscalité.

Un investissement permettant de faire des économies d'énergie

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet le classement des logements en ce qui concerne leur dépense en chauffage. Les bâtiments qui nécessitent le moins de dépense afin d'être chauffés ont une étiquette A. En ce qui concerne ceux les plus énergivores, ils sont classés avec l'étiquette G.

Depuis 2020, les nouveaux logements construits doivent respecter la norme RT 2020. Celle-ci prend la place de la norme RT 2012. Elle vient renforcer la durabilité des constructions. Cela permet de diminuer la perte de chaleur liée à une mauvaise isolation. L'investissement dans l'immobilier neuf permet de faire sur la durée, des économies d'énergie importantes liées au chauffage. Toutefois, cela est possible seulement dans le cadre de l'immobilier d'habitation.

Pour ceux qui le savent, avec les logements anciens, le niveau d'isolation peut laisser à désirer. Cela entraîne des variations de température. Ainsi, il peut être nécessaire d'utiliser des appareils de ventilation ou de chauffage. Cela entraîne des coûts supplémentaires plus particulièrement en hiver et en été.

Un investissement permettant de devenir propriétaire de logement

L'investissement immobilier permet de devenir propriétaire de logement. Ainsi, vous n'avez plus à verser mensuellement vos loyers. Toutefois, vous devrez verser à la banque des mensualités pour rembourser votre crédit. En fonction de votre période de remboursement, il ne sera plus nécessaire de rembourser le crédit à partir de 25 ans maximum.

Si devenir propriétaire est devenu un luxe qu'une nécessité, c'est une excellente solution pour placer votre argent à l'abri de l'inflation. Cela permet aussi de constituer un patrimoine et de réduire le montant des mensualités à verser à la banque en cas de retraite.

L'investissement immobilier offre la possibilité d'acquérir votre premier logement personnel. Faire cet investissement pour être propriétaire, c'est le choix de la sécurité. Vous êtes à l'abri de vous retrouver sans logement à la fin du bail. Vous ne risquez pas aussi d'être expulsé pour une raison ou une autre. Il suffit de rembourser votre crédit à la banque et vous serez toujours dans votre logement.

En résumé, l'investissement immobilier est le meilleur investissement au regard de tous les avantages qu'il offre. Il permet d'avoir des revenus complémentaires et d'avoir des réductions d'impôts. Il permet aussi d'avoir un logement personnel.